Impulso en Extremadura: Las hipotecas se disparan un 28,8% en enero y el monto prestado crece más del 23%.
En el contexto actual de la economía española, Extremeña ha resaltado un notable aumento en el establecimiento de hipotecas sobre viviendas, alcanzando un sorprendente 28,8% en enero en comparación con el mismo mes del año pasado, un crecimiento que contrasta con la media nacional, que se sitúa en un 6,29%. Esto se traduce en un total de 805 hipotecas formalizadas en la comunidad, según cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El monto total de financiamiento destinado a la creación de estas hipotecas en Extremadura se eleva a 87,9 millones de euros, lo que implica un préstamo medio de 109.148 euros por operación, un incremento del 23,3% en relación al año anterior. Además, respecto al mes anterior, el capital otorgado para hipotecas subió un 9,8%, evidenciando un dinamismo en el mercado.
El total de hipotecas constituidas sobre propiedades en la región alcanzó las 1.062, con un capital desembolsado de 128,45 millones de euros, donde 992 de estas transacciones fueron sobre propiedades urbanas y 70 sobre fincas rústicas, reflejando la tendencia hacia el desarrollo urbano.
De estas hipotecas urbanas, 805 correspondieron a viviendas, 10 a solares y 177 a otras tipologías. Este panorama indica un enfoque en la inversión en vivienda, a la vez que se realizaron siete subrogaciones al acreedor y 28 al deudor, mostrando cierta movilidad en la titularidad. Adicionalmente, 190 hipotecas sufrieron modificaciones en sus condiciones, siendo la novación la razón más común para estas alteraciones.
Sin embargo, el contexto también revela desafíos, ya que se cancelaron 779 hipotecas en la región, de las cuales 603 estaban relacionadas con viviendas. Esto incluye cancelaciones en diferentes tipos de propiedades, lo que podría reflejar una reestructuración de deudas o ajustes en la capacidad económica de los propietarios.
En términos generales, a nivel nacional, las hipotecas para viviendas vieron un incremento del 6,3% en enero, alcanzando un total de 40.273 préstamos, catalogando este volumen como el más alto para un mes de enero desde 2011. Este crecimiento se extiende por 19 meses consecutivos, aunque el aumento interanual ha sido más modesto en comparación con diciembre.
Por otro lado, el tipo de interés medio para las hipotecas en enero se mantuvo en un 2,87%, consolidando una tendencia por debajo del 3% durante 12 meses. Sin embargo, en febrero, el tipo de interés medio para nuevas hipotecas cayó por debajo del umbral del 3% por primera vez en casi dos años, lo cual puede ser un aliciente para futuros compradores.
Los datos revelan que, a nivel medio, el valor de las hipotecas constituidas en enero ascendió a 165.677 euros, marcando un incremento del 8,6% en comparación al año anterior. Asimismo, se observa una tendencia hacia hipotecas más favorables a largo plazo, donde un 33,3% de las hipotecas se constituyeron a tipo variable y el 66,7% a tipo fijo, la cifra más alta desde julio de 2025.
En comparación con diciembre, se registró un aumento del 6,4% en hipotecas en enero, con una subida del 2,2% en el capital prestado, aunque el importe medio cayó un 4%. Entre las comunidades autónomas, Andalucía, Cataluña y Madrid encabezaron la lista de hipotecas, mientras que Extremadura destacó por su crecimiento del 28,8%.
No obstante, hay regiones que experimentaron reducciones interanuales, como Aragón y La Rioja, lo que resalta las diversas realidades del mercado hipotecario en el país. En general, el panorama hipotecario muestra un crecimiento en la constitución de hipotecas en el ámbito rústico y urbano, con cifras que han superado los 50.000 préstamos a nivel nacional.
Finalmente, se registró un total de 11.232 hipotecas en las que se modificaron condiciones, aunque esta cifra es un 21,2% inferior a enero del año anterior. De estas, el 73,6% se debió a cambios en los tipos de interés, lo que refleja la preocupación por la accesibilidad de los préstamos hipotecarios en un entorno de fluctuaciones económicas.